Elzenstraat 12, Millingen aan de Rijn

Aan de rand van dorp, rustig gelegen twee-onder-een-kapper met oprit en zonnige tuin op het westen.

De flinke achtertuin met vijver en grote overkapping nodigt uit om lekker buiten te zijn.

De drukte van de stad ontlopen en toch op slechts 20 autominuten vanaf Nijmegen wonen? Dan is dit uw kans!

Kenmerken: bouwjaar 1981 / woonoppervlakte 126 m² / perceeloppervlakte 335 m².

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast / modern toilet met fonteintje / ruime en uitgebouwde L-vormige woonkamer met laminaatvloer en deur naar de voortuin / half-open keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie) tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en deur naar achtertuin.

1e verdieping:
overloop / zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met ruime inloopkast / tweede slaapkamer met vaste kast / badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e verdieping:
te bereiken middels een vaste trap / voorzolder met bergruimte en opstelling cv-ketel / slaapkamer met aansluiting voor wasmachine.

Bijzonderheden:
* het is eenvoudig om de grote ouderslaapkamer weer in de oude staat terug te brengen naar 2 slaapkamers;
* in de tuin is ook nog een aangebouwde stenen hobbyruimte aanwezig;
* verwarming middels Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2022);
* woning is voorzien van 12 zonnepanelen (bouwjaar 2019), opbrengst in 2023 circa 3.077 kwh;
* gunstig energielabel B;
* Millingen aan de Rijn is centraal gelegen tussen Nijmegen (ca. 20 autominuten) en Kleve in Duitsland (ca. 15 min);
* Millingen aan de Rijn is gelegen in de mooie landelijke omgeving van de Ooijpolder, onderdeel van het natuurgebied de Gelderse Poort en dicht bij de grote steden Nijmegen en Kleve in Duitsland;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen zoals een Albert Heijn, een Aldi supermarkt, een slagerij, een Hubo bouwmarkt, een apotheek. drogist en winkels voor kleding en huishoudelijke artikelen. Er zijn verschillende cafés en restaurants, een hotel en Millingen aan de Rijn kent een rijk en actief verenigingsleven;
* Er is een goede openbaar vervoer verbinding met CS Nijmegen en de Duitse stad Kleve.

Kijk op de eigen site van de woning voor alle bijzonderheden: elzenstraat12.nl

Nieuwsgierig geworden: maak dan nu een afspraak voor bezichtiging!